婚前房产增值的是否属夫妻共同财产？

1、婚前房产的婚后增值，一般是属于夫妻共同财产。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，一方婚前财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。但另有约定的，按照约定处理。

2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，

下列财产为夫妻一方的个人财产；

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

婚前房产婚后增值部分如何分割？

第一种观点认为，婚前房产婚后增值部分属个人财产，归陈某个人所有。从法律关系上说，对房屋的所有属于物权关系，婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。现在没有交易习惯，那么应当归属于财产所有人。

第二种观点认为，婚前房产婚后增值部分属夫妻共有财产。《民法典》是婚前的财产归属个人，而婚后的各种收益均属于共同财产。法律没有规定不是个人的都应当是共有的。所以在婚后卖出婚前个人房产时的增值部分应属夫妻共同财产，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。

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