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阿里巴巴(09988)旗下仓储物流公募REIT“中金菜鸟REIT”在深交所上市进入最后阶段。继早前取得深交所无异议函后，该基金最新获中证监批准注册。中金菜鸟REIT的基金管理人为中金基金，托管人为兴业银行。

中金菜鸟REIT的原始权益人、原始权益人控股股东及营运管理机构，均为阿里旗下境内全资子公司。基金底层资产为菜鸟位于浙江嘉兴市南湖区的“智能骨干网物流园区”。

公开资料显示，中金菜鸟REIT的底层资产位于沪杭苏甬都市圈核心区域，当前承担天猫超市华东总部仓功能。该园区服务的外部终端用户品牌近200家，覆盖家电、新科技、美妆、饮用水及饮料等多个行业，其中包括多家世界500强电器品牌和行业头部消费品牌。

据项目资料，嘉兴园区于2018年7月投入营运，主要服务天猫超市在华东地区的供应链及订单履约需求。园区总建筑面积约41.21万平方米，可租赁面积约40.34万平方米，每平方米估值约4212元。目前由杭州菜鸟统一整租，近3年的出租率及租金收缴率均维持在100%。

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