一、
卖房交税应怎么算
卖房交税按照如下比例计算税费:
1.城市维护建设税税率如下:
(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;
(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。
2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
二、
房屋买卖交易流程
房屋买卖流程大致如下:
1.合同签订
买卖双方通过协商后,对房屋坐落的位置,产权状况,成交价格,交付时间等具体的细项达成一致后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2.合同申领
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
3.办立契手续并缴纳税费
4.产权过户买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送发证部门,买方持房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。
三、
房屋买卖交易面积有误差如何处理
房屋买卖交易面积有误差的处理方式要看合同是否有约定,合同有约定的按照合同的约定处理,没有约定的按照如下规则处理:
1.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
2.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
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