我们常听说的动迁房,其实可以分为2类,一类是市政动迁,另一类是商业运迁,都是动迁房,有什么异同呢?
我们先看看相同点:
1.都是动迁房。
2.满三年都可以过户。
不同点:
1.动迁的原因不同:市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁,是为了公众的利益进行的动迁;而商业动迁是为了商业开发的目的进行动迁。
2.税费交纳不同:市政动迁的满三年就没有5.55%营业税,只有1%的个税和1%的契税,加起来2%的税费。商业动迁房,满三年但没有满五年的要交5.55%营业税(满五年的不用交),加上1%的个税1%契税,加起来共7.55%的税费。
当然,买了动迁户后再次卖出,跟普通商品房就没有什么差别了。
因此,买动迁房时一定要了解清楚是市政动迁还是商业动迁,并在协议中约定清楚,这将涉及到较大的税费差别。
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